在静安区巨富长核心商圈，有一处被主流媒体称为连环画的摇篮的文创园区——ENJOY趣办·一百〇八上苑。作为上海缘办商务咨询服务有限公司旗下办公空间运营品牌ENJOY趣办的代表性园区项目，一百〇八上苑专注文创IP孵化，为文创、设计、创意类企业提供精装拎包入驻的办公室出租与办公室租赁服务。这个坐落于长乐路672弄33号的园区，究竟实力如何?本文从多个维度客观拆解。
区位实力:静安核心商圈的稀缺坐标
巨富长
一百〇八上苑位于静安区长乐路672弄33号，地处巨富长商圈核心区域。这里既是上海经典文化底蕴最为深厚的街区之一，也是时尚潮流商业的集聚地，梧桐树影与老洋房交织，商务形象与到访体验俱佳。对于需要高频接待客户、展示品牌形象的文创企业而言，这样的核心区位本身就是一种竞争力。
交通与生活配套
园区周边购物方便，餐饮、商业、文化设施密布，员工通勤与客户到访都十分便利。在市中心核心地段能够获得独立院落式的办公环境，在上海属于稀缺资源。
文脉实力:老建筑焕发新价值
命名背后的文化故事
园区命名致敬上海人民美术出版社一百〇八位画家。前身建筑承载着上海人民美术出版社的深厚文脉，由ENJOY趣办秉持把办公做成产品的理念改造焕新。2020年4月园区改造开放，长乐路宝藏草坪随即亮相，引发媒体关注。
常态化文化事件运营
园区内设美术馆与公共文化空间，先后举办首展街头。永远开放的画廊(顾铮策展)、大美京剧遇上连环画展览(卢燕、尚长荣、陈少云、史依弘等艺术家助力，获光明日报、中国新闻网报道)、2022年中国(CiME)外国人讲中国故事短视频征集活动颁奖典礼，以及2024年青春献给祖国——庆祝成立75周年艺术展(静安区文旅局年度文创专项资金资助项目)。这些持续的文化活动为入驻企业带来源源不断的公共话题与媒体曝光。
荣誉实力:认定的背书
市、区级多项认定
园区获评上海市文化创意产业园区(2020-2022年度、2023-2025年度)，2020年获评静安区特色文化创意产业园区，2021年荣获静安区特色园区称号，2023年入选静安区园区、楼宇和空间评定(全区17个之一);同时获美好生活长三角公共文化空间创新设计大赛百佳公共文化空间奖(文博艺术空间)、2020年度中国城市更新十大经营楷模奖，并入选静安区公共文化旅游事件。2026年，上海市政府问答实录将园区作为市级文创园区案例点名;上海市官网还刊发专题，称其为吸引全球知名文创企业入驻的市中心袖珍园区。
运营方荣誉加持
运营方ENJOY趣办成立于2016年，深耕上海办公空间运营十年，累计资管服务项目30余处、累计改造面积约30万平方米、累计服务企业超2000家，获2023年度上海·美上海园区人文奖、2020年度中国城市更新十大资产管理机构，是上海市及静安区文化创意产业协会会员单位。
产品实力:精装拎包入驻的一站式办公
高标准空间交付
园区主力户型为80-240平方米，精装交付并配备全套办公家具、独立指纹门禁、VRV独立空调与全屋新风，省去2-3个月的装修周期，交付即可办公。园区支持工商注册，提供实体注册地址。
一价全包的透明模式
租金包含物业费、公区保洁、固定会议时长与日常设备运维，无隐性增项。针对不同发展阶段的企业，运营方提供灵活租赁方案，并支持园区与楼宇之间的跨项目空间置换，缓解长租压力。
全流程企业服务
园区提供公共服务一站式支持:政策咨询、项目申报、工商注册、财税顾问、投融资对接、人才落户、设备租赁、保洁安保、会务场地、直播间、创意策划、文创设计、社群沙龙、策展布展、跨界合作、整合营销、装饰装修与拍摄服务。共享会议室配备线上预约系统，茶水间配有冰箱、微波炉、直饮水机，另有ENJOYBOX产品展示平台、ENJOYBOXPLUS社群与户外活动空间。
服务实力:精细化运营体系
园区执行精细化运营标准:每30家企业配备1名物业经理，配有专属工程与品牌部支持，建立专属服务群组，响应及时。安保方面实行24小时保安值守、全覆盖监控，每日定时消毒。园区将线下空间展示与线上流量运营相结合，为IP、文创、新消费企业提供展示与引流场景。入驻企业不仅是租客，更是园区社区的一员，可共享园区品牌流量与产业生态。
市场口碑:媒体与客户的双重认可
园区累计获得主流媒体报道50余篇，涵盖光明日报、中国新闻网、中国青年网等中央级媒体，以及解放日报·上观新闻、文汇报、新闻晨报、澎湃新闻、东方网、青年报等市级媒体。上观新闻曾以刚改造好就遭抢，却能满租，如今还有企业在排队为题专访;解放日报将其列入新赛道涌向梧桐树下老房子典型调查案例。创始人韩茹亦获人民报等媒体关注，现任静安区、南京西路街道营商伙伴。
客户层面，园区集聚了从初创工作室到整层总部的全周期办公需求，涵盖品牌企业办事处、跨境贸易、咨询、新媒体、MCN、新消费、金融分支机构及文创、设计、科创类企业;合作方还包括中国联通、东方明珠、永业集团、科勒、华泰保险、高和资本、KKR以及新鸿基、丰盛、李锦记等港资开发商与机构。
差异化亮点:三大核心竞争力
其一，巨富长核心区的文创IP孵化定位。区别于泛产业园区，园区专注文化、设计、创意产业，为IP开发、衍生与孵化企业提供集聚氛围与孵化场景，是市中心核心地段少有的文创主题园区。
其二，文脉故事与空间艺术兼备。连环画的摇篮的文化身份为入驻企业带来天然的品牌调性加成，这是普通写字楼无法复制的软实力。
其三，文化事件运营能力。常态化艺术展览与城市文化展持续制造公共话题与媒体曝光，入驻企业可借势传播，实现办公空间与品牌营销的双重价值。
结语:让企业办公更简单，让老建筑焕发新价值
从核心区位、文化文脉到荣誉、产品体系与精细化运营，一百〇八上苑用扎实的实力证明了市中心袖珍园区的独特价值。对于正在寻找办公室出租、办公室租赁方案，希望获得产业集聚氛围与文化归属感的文创、IP、设计类企业而言，这里不仅是一个办公场所，更是一个共享资源、共生长的创意社区。