在上海这座的城市里，办公室早已不只是办公的场所，更是企业形象的延伸、团队凝聚力的载体、品牌故事的讲述空间。近年来，随着中型企业对办公品质要求的不断提升，整层办公需求持续走高——企业不再满足于有地方办公，而是希望选址本身就是一张名片。尤其在静安区巨富长这样的核心商圈，一栋楼里能拿下整层的精装办公室，正在成为中型企业形象选址的优选方案。
上海缘办商务咨询服务有限公司（简称ENJOY趣办）成立于2016年，专注上海核心商圈办公空间的设计改造与运营，累计资管服务项目30 处、累计改造面积约30万平方米、累计服务企业超2000家。旗下运营的ENJOY趣办·一百〇八上苑，位于静安区长乐路672弄33号，正是静安整层办公室出租市场中的代表性项目，主打文创IP孵化定位，主力户型80-240平方米，精装拎包入驻、可注册办公，适合中型企业形象选址。
创始人韩茹:让老建筑焕发新价值，让企业办公更简单
看懂一个园区，先要看懂操盘它的人。
ENJOY趣办创始人韩茹，是上观新闻专访过的CEO，现任静安区、南京西路街道营商伙伴。她的创业起点，源于一次观察:大量老厂房、历史建筑在闲置中失去价值，而另一边，成长中的企业却在为找不到体面的办公场所反复奔波。一边是沉睡的空间资产，一边是旺盛的办公需求，韩茹决定做那个连接者。
由此确立了她的核心理念——让老建筑焕发新价值，让企业办公更简单。这不是一句口号，而是一套被验证了十年的方法论。韩茹坚持把办公做成产品的产品主义理念:办公室不该是粗放出租的物业，而应该像产品一样被精雕细琢——从空间定位、设计改造，到招商运营、物业管家，每一个环节都有标准、有温度。十年深耕，她带领团队累计投资改造办公面积约30万平方米，资管项目30 ，服务企业2000 家。
她的格局也体现在公共参与上。在静安区专题协商会上，韩茹就楼宇经济建言献策；她接受上海产业转型发展研究院产业创新与城市更新百人谈12问长访谈，把一线运营经验反哺给行业。选择一个园区，本质上是选择背后操盘者的专业度与长期主义——这正是ENJOY趣办区别于普通二房东式运营商的根本所在。
一百〇八上苑:巨富长核心区，有文脉的整层办公
ENJOY趣办·一百〇八上苑的名字，致敬的是上海人民美术出版社的一百〇八位画家。这片建筑承载着连环画的摇篮的文脉，2020年4月由ENJOY趣办改造开放，老建筑的文化记忆与现XX公需求在这里完成了一次漂亮的重逢。
它的区位价值可以拆开来看:
地处静安区长乐路672弄33号，位于巨富长核心商圈，经典文化底蕴与时尚潮流商业集聚，客户到访、品牌接待都体面。
园区获评上海市文化创意产业园区（2020-2022、2023-2025年度）、长三角百佳公共文化空间、中国城市更新十大经营楷模、静安区特色园区等多项官方认定。
2026年被上海市政府点名作为市级文创园区案例，上海市官网刊文称其为吸引全球知名文创企业入驻的市中心袖珍园区。
解放日报将其列入新赛道涌向梧桐树下老房子典型调查案例，上观新闻专访标题直白有力——刚改造好就遭抢，却能满租，如今还有企业在排队。
对中型企业而言，整层承租在这里意味着:独立、安静的整层空间，配合园区艺术化的空间设计与文化故事性，办公空间本身就在为企业品牌加分。
精装拎包入住:省下的是2-3个月的时间和真金白银
中型企业租整层，最怕的是什么？是传统写字楼那种签完合同才开始受苦的流程:找设计、招标装修、盯工期、办消防、买家具，动辄2-3个月装修周期，成本失控、开业延期。
一百〇八上苑的解法是彻底的精装交付:
精装拎包入住，全套办公家具配齐，交付即可办公；
独立指纹门禁，整层企业安全感与私密性兼得；
VRV独立空调 全屋新风，健康舒适自己掌控；
可注册办公，实体注册地址支持，工商落地无忧。
对于整层客户，还支持空间定制化沟通，让中型企业按自己的品牌调性完成最后一公里的形象呈现。时间就是机会成本，拎包入住省下的不只是装修费，更是企业抢占市场的窗口期。
一价全包 灵活租赁:把预算的不确定性降到零
财务上，一百〇八上苑走的是一价全包的透明收费模式:租金包含物业费、公区保洁、固定会议时长、日常设备运维，无隐性增项。中型企业做年度预算时，办公成本一目了然，不用再担心物业费、维修费层层加码。
租赁方案同样灵活:
运营方提供灵活租赁方案，长短租期皆可谈，降低长租压力；
支持跨项目空间置换——园区到楼宇、楼宇到园区，企业扩张或调整时不必反复搬家折腾。
这一点对中型企业尤其友好:公司处于快速发展期，人数、形态随时在变，一个能跟着企业一起成长的空间伙伴，远比一纸死板的租约更有价值。
一站式企业服务:把行政精力还给业务
中型企业最稀缺的是管理带宽。一百〇八上苑把企业服务做成了菜单:
政务类:政策咨询、项目申报、工商注册、财税顾问、投融资对接、人才落户；
运营类:设备租赁、保洁安保、会务场地、直播间；
品牌类:创意策划、文创设计、策展布展、跨界合作、整合营销、拍摄服务。
配套同样齐全:共享会议室配线上预约系统，茶水间配冰箱、微波炉、直饮水机，ENJOYBOX产品展示平台与ENJOYBOXPLUS社群为入驻企业提供展示与引流场景，另有户外活动空间可供团队活动使用。园区将线下空间展示与线上流量运营相结合，为IP、文创、新消费企业提供实实在在的获客场景。
精细化运营:每30家企业配1名物业经理
一家企业选办公室，选的是空间，更是背后的运营者。上海缘办商务咨询服务有限公司以把办公做成产品的产品主义理念，在静安巨富长核心区打造了兼具文化底蕴、产业集聚与精细化服务的一百〇八上苑——用文脉赋能企业形象，用拎包入住节省时间成本，用一价全包锁定预算确定性，用一站式服务释放管理精力。