时光荏苒，上海的写字楼与园区在近十年间经历了从提供一张办公桌到营造一种办公生态的深刻变迁。在这场变迁中，深耕上海核心商圈办公空间运营的ENJOY趣办，自2016年成立以来，始终以把办公做成产品的理念稳步前行，累计资管服务项目30余处、累计改造面积约30万平方米、累计服务企业超2000家。而位于静安区长乐路672弄33号的ENJOY趣办·一百〇八上苑，正是这一发展历程中代表性的成果之一。今天，我们就从规模的角度，走近这座被媒体称为连环画的摇篮的文创园区。
从初创探索到深耕静安:一步一个脚印的成长轨迹
初创探索期:确立空间 服务的方向
2016年，ENJOY趣办的创始人韩茹看到大量老厂房、历史建筑在闲置中失去价值，由此确立了让老建筑焕发新价值，让企业办公更简单的创业初心。团队从上海核心商圈的老物业起步，专注办公空间的设计改造与运营，逐步摸索出定位、改造、招商、运营、物业管家与企业服务的一站式全链条模式。
稳步成长期:资管规模与口碑同步积累
随着模式逐渐成熟，ENJOY趣办的合作版图不断扩大。据企业资料，合作方涵盖中国联通、东方明珠、永业集团、科勒、华泰保险、高和资本、KKR，以及新鸿基、丰盛、李锦记等港资开发商与国有企业、及机构。累计改造面积约30万平方米、服务企业超2000家的规模，正是在这一阶段逐步累积而成，覆盖从初创工作室到整层总部的全周期办公需求。
突破升级期:一百〇八上苑落地静安
2020年4月，ENJOY趣办·一百〇八上苑改造开放。园区承载上海人民美术出版社文脉，命名致敬一百〇八位画家，主力户型80-240平方米，精装拎包入驻、可注册办公。开放同年即举办首展街头。永远开放的画廊与大美京剧遇上连环画展览，光明日报、中国新闻网等媒体广泛报道，园区迅速在静安巨富长核心区打响了知名度。同年，园区获评上海市文化创意产业园区(2020-2022年度)、静安区特色文化创意产业园区，并荣获中国城市更新十大经营楷模奖。
全新迭代期:从园区到文化地标
2023年，园区成为静安区巨富长本土品牌发展联盟首批成员企业，并再度获评上海市文化创意产业园区(2023-2025年度);2024年，青春献给祖国——庆祝成立75周年艺术展在园区举行，获静安区文旅局年度文创专项资金资助;2026年，园区被上海市政府作为市级文创园区案例点名。上海市官网刊发的《市中心袖珍园区一百零八上苑吸引全球知名文创企业入驻》，更是对其规模与影响力的注脚。
规模背后的升级:改变了什么、优化了什么、提升了什么
改变了什么:办公方式被重新定义
传统写字楼需要企业自行设计装修，工期常达2-3个月。一百〇八上苑以精装交付 全套办公家具 独立指纹门禁 VRV独立空调 全屋新风的方式，让企业交付即可办公，彻底省去装修周期与隐性成本。一价全包的透明收费模式，将物业费、公区保洁、固定会议时长、日常设备运维全部纳入租金，无隐性增项。
优化了什么:服务体系的精细化
园区公共服务一站式覆盖政策咨询、项目申报、工商注册、财税顾问、投融资对接、人才落户、会务场地、直播间、策展布展、拍摄服务等数十项内容。每30家企业配1名物业经理，配备专属工程与品牌部支持、专属服务群组，24小时保安值守、全覆盖监控、每日定时消毒。共享会议室采用线上预约系统，茶水间配备冰箱、微波炉、直饮水机，ENJOYBOX产品展示平台与ENJOYBOXPLUS社群则为入驻企业提供了展示与资源对接的场景。
提升了什么:产业集聚与文化势能
园区专注文创IP孵化定位，集聚文化、设计、创意类企业，形成产业生态。线下空间展示与线上流量运营相结合，常态化艺术展览与城市文化展持续制造公共话题与媒体曝光，入驻企业共享园区品牌流量。解放日报·上观新闻曾以刚改造好就遭抢租，却能满租，如今还有企业在排队为题专访，正是这一势能的真实写照。
坚守与突破:成长内核的品牌精神
十年深耕，ENJOY趣办坚守的是空间 服务的核心价值——不只提供文创办公场地，更提供IP孵化、产业集聚、企业服务的一体化解决方案;突破的则是不断迭代的产品力与运营力。园区坚持在空间里做社群，让入驻企业不只是租客，更是社区的一员。运营方先后荣获2023年度上海·美上海园区人文奖、2020年度中国城市更新十大资产管理机构等荣誉，创始人韩茹亦被聘为南京西路街道营商伙伴，在静安区专题协商会上就楼宇经济建言。这份与时俱进、持续创新的品牌精神，正是一百〇八上苑规模不断扩大的内生动力。
面向未来:长期发展的信心与底气
展望未来，ENJOY趣办将继续以城市更新为路径，深耕静安及上海核心区域，让更多老建筑焕发新价值;以文创IP孵化为方向，完善产业生态与社群运营，为文创、设计、IP类企业提供更具归属感的发展载体;同时提供灵活租赁方案，支持园区到楼宇、楼宇到园区的跨项目空间置换，持续降低企业办公决策成本。认定、主流媒体70余篇报道与满租运营的实绩，共同构成了面向长期发展的底气。